Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9600 Aars

Vadgårdvej 33, Havbro

Villa · 210 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 10.028 m², 8 værelser, opført i 1917, renoveret i 2012. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1917
Om-/tilbygget
2012
Kommune
Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal
210 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
130 m²
Grundareal
10028 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.452.000 kr.
Offentlig grundværdi
585.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.726 kr/m².2.988.626 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk210 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1917 (109 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Prisstigning 212% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2012+10,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)10028 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.516.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+29,04 pct. siden apr. 1986
211k911k1,6M2,3M3,0M19861995199920032007201120152019202328. apr. 1986820.000 kr.4. sep. 20051.471.459 kr.31. okt. 2008625.000 kr.30. jun. 20181.950.000 kr.I dag · vores estimat2.516.342 kr.Markedet · 19921.103.760 kr.Markedet · 1993942.270 kr.Markedet · 1994943.740 kr.Markedet · 1995856.170 kr.Markedet · 1996830.340 kr.Markedet · 1997989.100 kr.Markedet · 1998864.780 kr.Markedet · 19991.233.540 kr.Markedet · 20001.173.690 kr.Markedet · 20011.136.310 kr.Markedet · 20021.441.860 kr.Markedet · 20031.425.060 kr.Markedet · 20041.187.550 kr.Markedet · 20051.209.180 kr.Markedet · 20061.624.140 kr.Markedet · 20071.770.720 kr.Markedet · 20081.701.000 kr.Markedet · 20091.241.100 kr.Markedet · 20101.735.230 kr.Markedet · 20111.728.930 kr.Markedet · 20121.433.880 kr.Markedet · 20131.737.120 kr.Markedet · 20141.768.200 kr.Markedet · 20151.987.230 kr.Markedet · 20161.612.590 kr.Markedet · 20171.603.560 kr.Markedet · 20181.600.620 kr.Markedet · 20191.613.430 kr.Markedet · 20202.347.800 kr.Markedet · 20212.619.540 kr.Markedet · 20222.231.250 kr.Markedet · 20232.481.150 kr.Markedet · 20242.584.260 kr.Markedet · 20252.094.330 kr.Markedet · 20262.572.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. apr. 1986 · Alm. Salg
820.000 kr.
4. sep. 2005 · Alm. Salg
1.471.459 kr.
31. okt. 2008 · Alm. Salg
625.000 kr.
30. jun. 2018 · Alm. Salg
1.950.000 kr.
I dag · vores estimat
2.516.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018jun.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
  • 2012Ombygning
  • 2008okt.Ejerskifte625.000 kr.
  • 2005sep.Ejerskifte1.471.459 kr.
  • 1986apr.Ejerskifte820.000 kr.
  • 1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Korgårdvej 10, Havbro
9600 Aars		196 m²739 m02-10-20251.775.000 kr.9.056 kr./m²
Torsholmvej 8, Thorsgårde
9600 Aars		180 m²1,5 km10-07-20262.460.000 kr.13.667 kr./m²
Havbrovej 72, Havbrogårde
9600 Aars		193 m²2,0 km10-04-20252.595.000 kr.13.446 kr./m²
Torsholmvej 9, Thorsgårde
9600 Aars		176 m²1,4 km09-07-20263.200.000 kr.18.182 kr./m²
Torsholmvej 7, Thorsgårde
9600 Aars		173 m²1,4 km30-03-20258.240.042 kr.47.630 kr./m²
Torsholmvej 3, Thorsgårde
9600 Aars		163 m²1,1 km16-07-20263.372.736 kr.20.692 kr./m²
Villavej 21, Havbro
9600 Aars		150 m²789 m06-05-20261.155.000 kr.7.700 kr./m²
Havbrovej 57, Grårupgårde
9600 Aars		200 m²3,1 km27-03-20262.450.000 kr.12.250 kr./m²
Parallelvej 10, Havbro
9600 Aars		130 m²692 m29-01-2025975.000 kr.7.500 kr./m²
Torsholmvej 5, Thorsgårde
9600 Aars		135 m²1,2 km09-07-20263.663.489 kr.27.137 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden