Vadstedvej 140

Villa · 178 m² · bygget 1883

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 4.803 m², 5 værelser, opført i 1883, renoveret i 2002. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1883
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 4803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 366.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.288 kr/m².3.067.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadstedvej gns: 13.214 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.029 kr/m²-17,60 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1883 (143 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1883-bygning · Prisstigning 331% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4803 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.504.892 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+51,81 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 1994 · Alm. Salg: 383.000 kr.
14. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.504.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2002Ombygning
1994majEjerskifte383.000 kr.
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadstedvej 246, Svenstrup 8450 Hammel	175 m²	1,7 km	24-09-2024	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Vadstedvej 26 8450 Hammel	161 m²	1,6 km	03-10-2024	2.500.000 kr.	15.528 kr./m²
Vadstedvej 11 8450 Hammel	140 m²	1,7 km	26-06-2025	1.850.000 kr.	13.214 kr./m²
Vadstedvej 231, Svenstrup 8450 Hammel	121 m²	1,5 km	22-04-2025	1.845.000 kr.	15.248 kr./m²
Dalstrøget 58 8450 Hammel	172 m²	1,1 km	21-01-2025	2.600.000 kr.	15.116 kr./m²
Hvedebakken 109 8450 Hammel	177 m²	1,3 km	30-04-2025	4.600.000 kr.	25.989 kr./m²
Hvedebakken 115 8450 Hammel	177 m²	1,4 km	09-04-2025	4.495.000 kr.	25.395 kr./m²
Harevænget 37 8450 Hammel	173 m²	1,2 km	09-08-2026	3.935.000 kr.	22.746 kr./m²
Hvedebakken 113 8450 Hammel	180 m²	1,4 km	14-10-2024	4.300.000 kr.	23.889 kr./m²
Drosselvej 2 8450 Hammel	178 m²	1,5 km	15-08-2026	2.600.000 kr.	14.607 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu