Vadum Kirkevej 63

Villa · 274 m² · bygget 2024

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 11.188 m², 8 værelser, opført i 2024. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 11188 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.666 kr/m².2.485.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadum gns: 9.564 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²-26,10 pct.
3Boligareal større end typisk274 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11188 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.213.316 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,67 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. nov. 2009 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.213.316 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2009nov.Solgt, familiehandelGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20242.000.000 kr.
1976okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadum Kirkevej 3 9430 Vadum	149 m²	1,3 km	27-02-2025	1.425.000 kr.	9.564 kr./m²
Vester Halne Vej 95 9430 Vadum	255 m²	2,7 km	19-05-2026	3.825.000 kr.	15.000 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 7 9430 Vadum	202 m²	1,3 km	10-06-2026	3.201.000 kr.	15.847 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	1,6 km	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²
Møllevænget 18 9430 Vadum	198 m²	1,6 km	08-01-2025	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Lærkevænget 17 9430 Vadum	209 m²	2,0 km	28-10-2024	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 11 9430 Vadum	175 m²	1,3 km	10-11-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Rugmarken 17 9430 Vadum	182 m²	1,6 km	21-07-2025	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
Nervøsvej 64 9430 Vadum	196 m²	2,0 km	14-02-2024	2.160.000 kr.	11.020 kr./m²
Ellehammersvej 62 9430 Vadum	172 m²	1,4 km	26-12-2023	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu