Vadvej 4, Herringløse

Villa · 284 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 2.675 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2008. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 2675 m²
Indbygget garage: 56 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.898.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.516.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i HerringløseMedian pris/m² for villa i Herringløse (4000, sidste 24 mdr.): 24.372 kr/m² × 284 m².6.921.648 kr.
2Boligareal større end typisk284 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2675 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.410.789 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,73 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 4.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.410.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg4.445.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2008jul.Ejerskifte
Ombygning
1996majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sengeløsevej 6, Herringløse 4000 Roskilde	268 m²	406 m	24-02-2025	6.500.000 kr.	24.254 kr./m²
Rytterkær 14, Herringløse 4000 Roskilde	309 m²	1,2 km	18-04-2024	4.925.000 kr.	15.939 kr./m²
Korskær 8, Herringløse 4000 Roskilde	216 m²	479 m	06-05-2026	4.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Søvænget 9, Herringløse 4000 Roskilde	183 m²	397 m	10-11-2024	5.400.000 kr.	29.508 kr./m²
Rundingen 3, Herringløse 4000 Roskilde	169 m²	541 m	24-02-2024	3.985.000 kr.	23.580 kr./m²
Korskær 9, Herringløse 4000 Roskilde	154 m²	513 m	01-07-2026	3.605.000 kr.	23.409 kr./m²
Hvedstrupvej 8, Herringløse 4000 Roskilde	163 m²	767 m	18-11-2025	3.995.000 kr.	24.509 kr./m²
Herringløse Bygade 2, Herringløse 4000 Roskilde	147 m²	398 m	24-03-2026	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Ågerupvej 44, Ågerup 4000 Roskilde	272 m²	4,2 km	06-10-2026	8.450.000 kr.	31.066 kr./m²
Holmeengen 25, Gundsømagle 4000 Roskilde	246 m²	4,1 km	02-04-2024	5.450.000 kr.	22.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu