Væddeløbsvej 94, Sanderum

Villa · 359 m² · bygget 2010

Om boligen

Villa på 359 m², grund på 2.171 m², 9 værelser, opført i 2010. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 2010
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 359 m²
Samlet bygningsareal: 390 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 2171 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.158.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.552.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 88 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 23.104 kr/m² × 359 m².8.294.336 kr.
2Boligareal større end typisk359 m² vs. 239 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2171 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.707.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+470,96 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 359 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 1998 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
23. jun. 1998 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.707.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Bygget
1998jun.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20101.525.000 kr.
apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20101.525.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 82, Sanderum 5250 Odense SV	278 m²	900 m	11-05-2024	6.750.000 kr.	24.281 kr./m²
Clausens Allé 54, Dalum 5250 Odense SV	276 m²	1,2 km	07-12-2025	4.055.000 kr.	14.692 kr./m²
Hesteskoen 47, Sanderum 5250 Odense SV	226 m²	217 m	17-07-2024	5.695.000 kr.	25.199 kr./m²
Østergårds Allé 3, Dalum 5250 Odense SV	263 m²	1,2 km	28-02-2025	6.700.000 kr.	25.475 kr./m²
Kragemosen 26, Sanderum 5250 Odense SV	224 m²	410 m	04-06-2026	5.645.000 kr.	25.201 kr./m²
Mikkels Mose 18, Sanderum 5250 Odense SV	230 m²	579 m	22-07-2024	4.775.000 kr.	20.761 kr./m²
Gretevej 9, Dalum 5250 Odense SV	257 m²	1,3 km	12-11-2023	7.700.000 kr.	29.961 kr./m²
Dragebakken 16, Sanderum 5250 Odense SV	235 m²	1,1 km	18-03-2025	3.230.000 kr.	13.745 kr./m²
Kragemosen 41, Sanderum 5250 Odense SV	198 m²	295 m	18-09-2025	3.950.000 kr.	19.949 kr./m²
Kragemosen 11, Sanderum 5250 Odense SV	202 m²	402 m	01-10-2025	4.400.000 kr.	21.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu