Prisvurdering · 7900 Nykøbing M

Vagtelvej 9

Villa · 100 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 725 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.089 kr/m².927.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVagtelvej gns: 7.008 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.989 kr/m²-36,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering710.645 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 697.695 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,53 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2012 · Alm. Salg: 580.000 kr.
I dag · vores estimat: 710.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Ejerskifte
2012sep.Solgt, alm. frit salg580.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vagtelvej 16 7900 Nykøbing M	121 m²	66 m	06-03-2025	700.000 kr.	5.785 kr./m²
Vagtelvej 14 7900 Nykøbing M	136 m²	48 m	23-01-2026	1.495.000 kr.	10.993 kr./m²
Vagtelvej 8 7900 Nykøbing M	159 m²	46 m	09-02-2026	935.000 kr.	5.881 kr./m²
Kastanie Alle 9 7900 Nykøbing M	102 m²	375 m	15-11-2024	866.000 kr.	8.490 kr./m²
Svalevej 12 7900 Nykøbing M	105 m²	230 m	16-07-2024	840.000 kr.	8.000 kr./m²
Solsortevej 8 7900 Nykøbing M	99 m²	587 m	09-06-2025	600.000 kr.	6.061 kr./m²
Svalevej 32 7900 Nykøbing M	105 m²	338 m	17-03-2024	635.000 kr.	6.048 kr./m²
Svalevej 41 7900 Nykøbing M	106 m²	370 m	17-11-2024	1.225.000 kr.	11.557 kr./m²
Rørsangervej 11 7900 Nykøbing M	109 m²	153 m	22-06-2025	1.275.000 kr.	11.697 kr./m²
Rylevej 3 7900 Nykøbing M	110 m²	102 m	08-03-2025	702.000 kr.	6.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu