Valbyvej 81

Villa · 126 m² · bygget 1864

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 3.954 m², 4 værelser, opført i 1864, renoveret i 1986. Beliggende i Gribskov Kommune (3200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1864
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 3954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 313.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.293 kr/m².2.808.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbyvej gns: 18.509 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3200-snit 25.003 kr/m²-26,00 pct.
3Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3954 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.209.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,35 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3200 (villa)

Markedsudvikling i 3200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.209.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1986Ombygning
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbyvej 59 3200 Helsinge	118 m²	1,4 km	04-02-2025	3.150.000 kr.	26.695 kr./m²
Valbyvej 65 3200 Helsinge	103 m²	1,2 km	18-06-2025	1.550.000 kr.	15.049 kr./m²
Valbyvej 72, Mønge Huse 3200 Helsinge	219 m²	378 m	28-08-2025	3.675.000 kr.	16.781 kr./m²
Salekildevej 11, Valby 3200 Helsinge	138 m²	712 m	07-07-2025	2.335.000 kr.	16.920 kr./m²
Degnelodden 5, Valby 3200 Helsinge	161 m²	1,1 km	20-11-2023	2.625.000 kr.	16.304 kr./m²
Laugøvej 32 3200 Helsinge	115 m²	2,9 km	18-05-2025	2.025.000 kr.	17.609 kr./m²
Falkevej 37 3200 Helsinge	125 m²	3,8 km	15-02-2026	2.695.000 kr.	21.560 kr./m²
Birkely 93 3200 Helsinge	125 m²	3,8 km	10-09-2025	2.700.000 kr.	21.600 kr./m²
Birkely 99 3200 Helsinge	125 m²	3,9 km	24-11-2025	2.630.000 kr.	21.040 kr./m²
Kolsbæk-Byvej 3 3200 Helsinge	160 m²	1,8 km	19-12-2023	4.700.000 kr.	29.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu