Valdemar Poulsens Vej 4

Villa · 150 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 743 m², 7 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.846.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.821.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.243 kr/m².6.865.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetValdemar gns: 53.064 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.676 kr/m²+37,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.175.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,24 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2015 · Alm. Salg: 3.830.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.175.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Solgt, alm. frit salg3.830.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	40 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7 8260 Viby J	120 m²	64 m	17-09-2024	6.850.000 kr.	57.083 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	258 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	130 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	257 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	446 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Gormsgade 14 8260 Viby J	148 m²	451 m	12-02-2025	4.500.000 kr.	30.405 kr./m²
Espegårdsvej 14 8260 Viby J	143 m²	265 m	02-06-2026	8.725.000 kr.	61.014 kr./m²
Magnoliavej 6 8260 Viby J	149 m²	602 m	05-12-2024	9.425.000 kr.	63.255 kr./m²
Vermundsgade 8A 8260 Viby J	147 m²	502 m	07-08-2025	7.600.000 kr.	51.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu