Valløby Bygade 23, Valløby

Villa · 80 m² · bygget 1727

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 2.110 m², 3 værelser, opført i 1727, renoveret i 1983. Beliggende i Stevns Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1727
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.284.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.218.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 23 handler i ValløbyMedian pris/m² for villa i Valløby (4600, sidste 24 mdr.): 21.788 kr/m² × 80 m².1.743.040 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1727 (299 år). Estimeret renoveringsår: 1983. Signaler: BBR ombygning 1983 (43 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 71% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → D+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2110 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.361.250 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,43 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 1.430.500 kr.
1. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.361.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.445.000 kr.
2016jun.Ejerskifte1.430.500 kr.
2010apr.Ejerskifte
1983apr.Ejerskifte
Ombygning
1727Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valløby Bygade 18B, Valløby 4600 Køge	150 m²	99 m	16-02-2026	3.935.000 kr.	26.233 kr./m²
Valløby Bygade 15B, Valløby 4600 Køge	156 m²	183 m	02-06-2025	3.450.000 kr.	22.115 kr./m²
Brinken 24, Strøby Egede 4600 Køge	80 m²	2,2 km	18-03-2024	2.125.000 kr.	26.562 kr./m²
Karensvej 4, Vallø 4600 Køge	86 m²	2,0 km	10-04-2026	2.400.000 kr.	27.907 kr./m²
Brinken 116, Strøby Egede 4600 Køge	82 m²	2,5 km	25-09-2026	2.950.000 kr.	35.976 kr./m²
Egelundsvej 72, Strøby Egede 4600 Køge	92 m²	1,7 km	15-04-2025	2.750.000 kr.	29.891 kr./m²
Skrænten 37, Strøby Egede 4600 Køge	86 m²	2,4 km	16-09-2025	3.350.000 kr.	38.953 kr./m²
Sønderbjerg 1, Valløby 4600 Køge	112 m²	68 m	03-06-2024	2.675.000 kr.	23.884 kr./m²
Vallørækken 12, Valløby 4600 Køge	108 m²	495 m	22-11-2024	2.225.000 kr.	20.602 kr./m²
Æblelunden 8, Strøby Egede 4600 Køge	70 m²	2,3 km	07-10-2025	2.095.000 kr.	29.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu