Vandflodvej 32

Fritidshus · 97 m² · bygget 1975

Om boligen

Fritidshus på 97 m², grund på 2.236 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 1992. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 2236 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.370.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.538 kr/m².3.295.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandflodvej gns: 27.740 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.862 kr/m²-18,10 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2236 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.923.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,81 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.923.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2017jun.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1992Ombygning
1982okt.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandflodvej 24 6857 Blåvand	104 m²	170 m	26-08-2026	2.885.000 kr.	27.740 kr./m²
Vandflodvej 42 6857 Blåvand	136 m²	118 m	18-02-2026	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Vandflodvej 29 6857 Blåvand	171 m²	62 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Ved Volden 15 6857 Blåvand	102 m²	216 m	15-04-2024	2.750.000 kr.	26.961 kr./m²
Hedetoftvej 51 6857 Blåvand	91 m²	213 m	18-11-2023	3.600.000 kr.	39.560 kr./m²
Hvidbjerg Strandvej 3 6857 Blåvand	99 m²	644 m	10-08-2025	3.140.000 kr.	31.717 kr./m²
Hedetoftvej 136 6857 Blåvand	90 m²	304 m	11-08-2026	3.175.000 kr.	35.278 kr./m²
Hedetoftvej 7 6857 Blåvand	102 m²	530 m	15-04-2025	2.325.000 kr.	22.794 kr./m²
Bakkedraget 2 6857 Blåvand	102 m²	589 m	15-07-2025	3.450.000 kr.	33.824 kr./m²
Hestehaven 25 6857 Blåvand	100 m²	758 m	07-05-2025	2.925.000 kr.	29.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu