Vandflodvej 35

Fritidshus · 86 m² · bygget 1985

Om boligen

Fritidshus på 86 m², grund på 2.526 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 2526 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.472.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.512.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.678 kr/m².3.195.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandflodvej gns: 27.740 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.776 kr/m²-17,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2526 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.874.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+226,67 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 1998 · Alm. Salg: 880.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.874.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jun.Solgt, alm. frit salg880.000 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandflodvej 32 6857 Blåvand	97 m²	175 m	01-04-2026	2.900.000 kr.	29.897 kr./m²
Vandflodvej 24 6857 Blåvand	104 m²	341 m	26-08-2026	2.885.000 kr.	27.740 kr./m²
Vandflodvej 42 6857 Blåvand	136 m²	170 m	18-02-2026	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Vandflodvej 29 6857 Blåvand	171 m²	114 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Hedetoftvej 65 6857 Blåvand	87 m²	119 m	23-05-2024	2.330.000 kr.	26.782 kr./m²
Hedetoftvej 136 6857 Blåvand	90 m²	130 m	11-08-2026	3.175.000 kr.	35.278 kr./m²
Hedetoftvej 51 6857 Blåvand	91 m²	51 m	18-11-2023	3.600.000 kr.	39.560 kr./m²
Søren Lassens Vænge 41 6857 Blåvand	84 m²	759 m	15-04-2024	2.685.000 kr.	31.964 kr./m²
Bjergbovej 7 6857 Blåvand	89 m²	722 m	04-07-2024	2.875.000 kr.	32.303 kr./m²
Kallesmærskvej 12 6857 Blåvand	80 m²	454 m	17-05-2025	2.800.000 kr.	35.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu