Vandflodvej 40

Fritidshus · 118 m² · bygget 1980

Om boligen

Fritidshus på 118 m², grund på 2.555 m², 5 værelser, opført i 1980, renoveret i 2006. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 2555 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.621.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.263.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.922 kr/m².4.227.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandflodvej gns: 27.740 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.904 kr/m²-18,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk118 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2555 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.341.713 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,59 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2018 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.341.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, andet1.550.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
2006Ombygning
1980Bygget
1979mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandflodvej 24 6857 Blåvand	104 m²	206 m	26-08-2026	2.885.000 kr.	27.740 kr./m²
Vandflodvej 42 6857 Blåvand	136 m²	46 m	18-02-2026	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Vandflodvej 32 6857 Blåvand	97 m²	148 m	01-04-2026	2.900.000 kr.	29.897 kr./m²
Vandflodvej 29 6857 Blåvand	171 m²	161 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Vandflodvej 11 6857 Blåvand	196 m²	358 m	18-06-2025	4.375.000 kr.	22.321 kr./m²
Vandflodvej 8B 6857 Blåvand	201 m²	320 m	22-11-2023	4.525.000 kr.	22.512 kr./m²
Vandflodvej 10B 6857 Blåvand	215 m²	271 m	02-12-2025	7.950.000 kr.	36.977 kr./m²
Vandflodvej 21 6857 Blåvand	218 m²	227 m	16-11-2025	5.760.000 kr.	26.422 kr./m²
Hedetoftvej 82 6857 Blåvand	124 m²	257 m	30-06-2024	2.400.000 kr.	19.355 kr./m²
Hedetoftvej 122 6857 Blåvand	108 m²	191 m	09-04-2024	2.780.000 kr.	25.741 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu