Vandværksbakken 2A, Katrinedal

Landejendom · 430 m² · bygget 1775

Om boligen

Landejendom på 430 m², grund på 107.003 m², 10 værelser, opført i 1775. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1775
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 430 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 107003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 16.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.759.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.580 kr/m².4.474.100 kr.
2Boligareal større end typisk430 m² vs. 268 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.0%-9,00 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1775 (251 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2015 på 1775-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: G → A2015+10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)107003 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.752.399 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,03 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (landejendom)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 430 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 19.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.752.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Bygget
2018dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202019.950.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vængesgårdsvej 12A, Tostrup 4780 Stege	310 m²	3,6 km	12-06-2025	8.800.000 kr.	28.387 kr./m²
Østermarksvej 14, Keldby 4780 Stege	240 m²	2,9 km	13-02-2025	1.925.000 kr.	8.021 kr./m²
Oregårdsvej 1, Østermark 4780 Stege	275 m²	3,8 km	01-07-2025	6.823.008 kr.	24.811 kr./m²
Lindegårdsvej 18, Tostrup 4780 Stege	249 m²	3,3 km	03-01-2024	3.500.000 kr.	14.056 kr./m²
Klintevej 261, Elmelunde 4780 Stege	275 m²	5,7 km	27-09-2024	2.650.000 kr.	9.636 kr./m²
Nyord Bygade 1, Nyord 4780 Stege	328 m²	9,3 km	06-05-2024	2.425.000 kr.	7.393 kr./m²
Røddingevej 8, Røddinge 4780 Stege	216 m²	9,1 km	25-06-2024	2.600.000 kr.	12.037 kr./m²
Orehældvej 8, Sprove 4780 Stege	295 m²	11,2 km	01-01-2024	4.668.000 kr.	15.824 kr./m²
Strandskovvej 16, Liseby 4780 Stege	225 m²	10,8 km	23-01-2024	4.850.000 kr.	21.556 kr./m²
Basnæsvej 20, Røddinge 4780 Stege	270 m²	11,8 km	13-02-2025	6.500.000 kr.	24.074 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu