Vandværksbakken 2B, Katrinedal

Villa · 106 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 107.003 m², 6 værelser, opført i 1915, renoveret i 1980. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 107003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 16.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.759.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.500 kr/m².1.118.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksbakken gns: 10.067 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 12.925 kr/m²-22,10 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1915 (111 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2015 på 1915-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: G → A2015+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)107003 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.491.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-72,48 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 19.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.491.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg19.950.000 kr.
1980Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevænget 5 4780 Stege	105 m²	1,4 km	25-05-2024	1.565.000 kr.	14.905 kr./m²
Katedralvej 37 4780 Stege	106 m²	1,7 km	29-01-2026	910.000 kr.	8.585 kr./m²
Kobbelvænget 9 4780 Stege	107 m²	1,7 km	20-10-2025	1.995.000 kr.	18.645 kr./m²
Katedralvej 18 4780 Stege	110 m²	1,5 km	04-03-2025	800.000 kr.	7.273 kr./m²
Kirkemosevej 3, Udby 4780 Stege	112 m²	1,4 km	08-07-2026	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²
Østervangsvej 32 4780 Stege	102 m²	1,6 km	01-07-2025	1.215.000 kr.	11.912 kr./m²
Akacievænget 13 4780 Stege	112 m²	1,5 km	27-07-2025	675.000 kr.	6.027 kr./m²
Østervangsvej 28 4780 Stege	100 m²	1,6 km	03-10-2024	645.000 kr.	6.450 kr./m²
Kobbelvænget 5 4780 Stege	99 m²	1,7 km	10-03-2025	1.075.000 kr.	10.859 kr./m²
Lindevej 12 4780 Stege	114 m²	1,8 km	12-11-2025	1.200.000 kr.	10.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu