Prisvurdering · 8700 Horsens

Vandværksvej 2

Villa · 94 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 1.016 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 1016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i EgebjergMedian pris/m² for villa i Egebjerg (8700, sidste 24 mdr.): 25.625 kr/m² × 94 m².2.408.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.009.258 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 1.783.887 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+293,97 pct. siden jan. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 1995 · Alm. Salg: 510.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.009.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1995jan.Solgt, alm. frit salg510.000 kr.
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 34 8700 Horsens	96 m²	495 m	21-04-2025	1.795.000 kr.	18.698 kr./m²
Vandværksvej 26B 8700 Horsens	73 m²	383 m	13-01-2026	1.850.000 kr.	25.342 kr./m²
Vandværksvej 14 8700 Horsens	138 m²	132 m	19-12-2025	1.625.000 kr.	11.775 kr./m²
Vandværksvej 19 8700 Horsens	138 m²	219 m	14-08-2024	1.595.000 kr.	11.558 kr./m²
Vandværksvej 1 8700 Horsens	153 m²	41 m	08-02-2024	2.285.000 kr.	14.935 kr./m²
Vandværksvej 30 8700 Horsens	161 m²	324 m	05-04-2024	3.670.000 kr.	22.795 kr./m²
Vesterhøjsvej 5 8700 Horsens	98 m²	234 m	05-06-2025	1.625.000 kr.	16.582 kr./m²
Skovgårdsvej 12 8700 Horsens	110 m²	350 m	21-03-2024	2.100.000 kr.	19.091 kr./m²
Vesterhøjsvej 20 8700 Horsens	112 m²	315 m	24-11-2024	1.370.000 kr.	12.232 kr./m²
Stængervej 32 8700 Horsens	101 m²	1,3 km	12-06-2026	1.625.000 kr.	16.089 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu