Vanløse Allé 45A, 1. mf

Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 634 m²
Bebygget areal: 317 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.089.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.478.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.285 kr/m².3.318.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVanløse gns: 46.667 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.177 kr/m²-23,70 pct.
3Boligareal større end typisk74 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.732.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,16 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.732.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vanløse Allé 11, 3. th 2720 Vanløse	80 m²	350 m	08-06-2026	4.695.000 kr.	58.688 kr./m²
Vanløse Allé 45A, st. th. 2720 Vanløse	58 m²	0 m	01-09-2026	3.100.000 kr.	53.448 kr./m²
Vanløse Allé 70, 2. tv 2720 Vanløse	60 m²	303 m	24-07-2024	2.355.000 kr.	39.250 kr./m²
Vanløse Allé 70, 1. tv 2720 Vanløse	60 m²	303 m	03-06-2024	2.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Vanløse Allé 66, st. tv 2720 Vanløse	59 m²	280 m	30-08-2025	3.220.000 kr.	54.576 kr./m²
Vanløse Allé 68, 1. tv 2720 Vanløse	59 m²	290 m	21-05-2024	2.695.000 kr.	45.678 kr./m²
Vanløse Allé 38, 1. tv 2720 Vanløse	54 m²	45 m	07-03-2025	2.450.000 kr.	45.370 kr./m²
Vanløse Allé 15, 3. 2720 Vanløse	92 m²	285 m	14-01-2026	5.250.000 kr.	57.065 kr./m²
Vanløse Allé 68, 2. th 2720 Vanløse	55 m²	290 m	04-02-2026	3.625.000 kr.	65.909 kr./m²
Vanløse Allé 17, st. tv 2720 Vanløse	54 m²	284 m	18-05-2026	3.395.000 kr.	62.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu