Vantore Strandvej 1, 4880 Nysted — Villa · 214 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 5.586 m², 6 værelser, opført i 1913, renoveret i 1973. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 5586 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.042.000 kr.
Offentlig grundværdi: 288.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.108 kr/m².2.048.000 kr.
2Boligareal større end typisk214 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5586 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.070.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999apr.Ejerskifte
1973Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vantorevej 103 4880 Nysted	243 m²	1,6 km	01-09-2026	4.700.000 kr.	19.342 kr./m²
Våsenvej 5, Vantore 4880 Nysted	269 m²	679 m	08-10-2025	2.035.000 kr.	7.565 kr./m²
Fjordvej 29 4880 Nysted	182 m²	2,1 km	23-09-2026	2.395.000 kr.	13.159 kr./m²
Wichmandsvej 31 4880 Nysted	168 m²	2,2 km	16-03-2025	1.300.000 kr.	7.738 kr./m²
Rosenvænget 7 4880 Nysted	171 m²	2,5 km	03-02-2024	1.850.000 kr.	10.819 kr./m²
Wichmandsvej 47 4880 Nysted	160 m²	2,1 km	15-01-2025	880.000 kr.	5.500 kr./m²
Lærkevej 8 4880 Nysted	156 m²	2,1 km	25-08-2024	2.050.000 kr.	13.141 kr./m²
Rosenvænget 30 4880 Nysted	159 m²	2,3 km	08-09-2024	1.575.000 kr.	9.906 kr./m²
Vognmandsmarken 6 4880 Nysted	153 m²	2,1 km	05-11-2024	1.750.000 kr.	11.438 kr./m²
Vantorevej 30 4880 Nysted	156 m²	2,3 km	18-08-2026	1.945.000 kr.	12.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu