Varnæsvej 156

Villa · 163 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.342 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1342 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 378.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.600 kr/m².4.181.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVarnæsvej gns: 17.402 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.421 kr/m²+29,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk163 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1933 (93 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Energi C rimelig for 1933-bygning · Prisstigning 241% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
5Vores vurdering3.755.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,59 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2020 · Alm. Salg: 920.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.755.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.140.000 kr.
2020majEjerskifte920.000 kr.
2008majEjerskifte
1995dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvej 127 6200 Aabenraa	172 m²	222 m	10-08-2026	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Varnæsvej 139 6200 Aabenraa	115 m²	148 m	20-05-2026	2.450.000 kr.	21.304 kr./m²
Varnæsvej 514, Felstedskov 6200 Aabenraa	123 m²	2,7 km	15-06-2026	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Varnæsvej 62 6200 Aabenraa	257 m²	639 m	27-11-2025	4.510.000 kr.	17.549 kr./m²
Varnæsvej 534, Felstedskov 6200 Aabenraa	210 m²	3,0 km	10-04-2025	2.400.000 kr.	11.429 kr./m²
Varnæsvej 147 6200 Aabenraa	269 m²	113 m	26-05-2025	5.965.000 kr.	22.175 kr./m²
Varnæsvej 80 6200 Aabenraa	279 m²	539 m	18-06-2026	6.400.000 kr.	22.939 kr./m²
Varnæsvej 589, Ny Skovbøl 6200 Aabenraa	116 m²	4,1 km	09-04-2026	1.495.000 kr.	12.888 kr./m²
Varnæsvej 73 6200 Aabenraa	286 m²	575 m	10-10-2024	6.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Varnæsvej 535, Felstedskov 6200 Aabenraa	255 m²	2,9 km	21-11-2023	4.400.000 kr.	17.255 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu