Varnæsvej 99A, 6200 Aabenraa — Villa · 148 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.167 m², 4 værelser, opført i 1978, renoveret i 1979. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1167 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.801 kr/m².4.055.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVarnæsvej gns: 17.402 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.506 kr/m²+28,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk148 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 1979. Signaler: BBR ombygning 1979 (47 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1978-bygning · Udbudspris 3.6× over median (40506 vs 11387 kr/m²)+7,50 pct.
5Vores vurdering3.223.274 kr.

{'label': 'Udbudspris 86% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 3.223.645 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982jul.Ejerskifte
1979Ombygning
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvej 156 6200 Aabenraa	163 m²	382 m	26-02-2025	3.140.000 kr.	19.264 kr./m²
Varnæsvej 127 6200 Aabenraa	172 m²	173 m	10-08-2026	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Varnæsvej 139 6200 Aabenraa	115 m²	241 m	20-05-2026	2.450.000 kr.	21.304 kr./m²
Varnæsvej 514, Felstedskov 6200 Aabenraa	123 m²	3,1 km	15-06-2026	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Varnæsvej 589, Ny Skovbøl 6200 Aabenraa	116 m²	4,4 km	09-04-2026	1.495.000 kr.	12.888 kr./m²
Varnæsvej 62 6200 Aabenraa	257 m²	291 m	27-11-2025	4.510.000 kr.	17.549 kr./m²
Varnæsvej 534, Felstedskov 6200 Aabenraa	210 m²	3,4 km	10-04-2025	2.400.000 kr.	11.429 kr./m²
Varnæsvej 147 6200 Aabenraa	269 m²	345 m	26-05-2025	5.965.000 kr.	22.175 kr./m²
Varnæsvej 80 6200 Aabenraa	279 m²	200 m	18-06-2026	6.400.000 kr.	22.939 kr./m²
Varnæsvej 73 6200 Aabenraa	286 m²	204 m	10-10-2024	6.500.000 kr.	22.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu