Varnæsvej 427, 6200 Aabenraa — Fritidshus / sommerhus · 30 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 30 m², grund på 6.483 m², 2 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 30 m²
Samlet bygningsareal: 30 m²
Bebygget areal: 30 m²
Grundareal: 6483 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.288 kr/m².1.873.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVarnæsvej gns: 48.333 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 25.641 kr/m²+88,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk30 m² vs. 51 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.1%+6,10 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6483 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.168.744 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+133,75 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jun. 2009 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.168.744 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majEjerskifte
2009jun.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvej 421 6200 Aabenraa	45 m²	48 m	01-10-2026	2.175.000 kr.	48.333 kr./m²
Varnæsvej 209 6200 Aabenraa	43 m²	1,1 km	12-11-2025	2.650.000 kr.	61.628 kr./m²
Varnæsvej 205 6200 Aabenraa	60 m²	1,1 km	23-11-2023	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Skarkær 174, Skarrev 6200 Aabenraa	45 m²	3,8 km	01-05-2025	2.100.000 kr.	46.667 kr./m²
Skarkær 154, Skarrev 6200 Aabenraa	55 m²	3,7 km	13-03-2025	1.400.000 kr.	25.455 kr./m²
Barsøvej 200, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	30 m²	10,5 km	27-04-2026	1.900.000 kr.	63.333 kr./m²
Skarkær 188, Skarrev 6200 Aabenraa	55 m²	3,9 km	10-11-2024	1.495.000 kr.	27.182 kr./m²
Skarkær 150, Skarrev 6200 Aabenraa	57 m²	3,8 km	13-04-2026	1.915.000 kr.	33.596 kr./m²
Rodbjerg 3, Skarrev 6200 Aabenraa	57 m²	4,1 km	07-07-2025	1.349.000 kr.	23.667 kr./m²
Skovskifte 23, Skarrev 6200 Aabenraa	59 m²	4,0 km	20-06-2024	1.850.000 kr.	31.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu