Varnæsvej 56

Villa · 254 m² · bygget 1878

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 2.635 m², 8 værelser, opført i 1878, renoveret i 1978. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 2635 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 453.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.828 kr/m².6.291.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVarnæsvej gns: 17.402 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.421 kr/m²+29,70 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2635 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.563.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,87 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.563.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg3.025.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
1986mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvej 62 6200 Aabenraa	257 m²	108 m	27-11-2025	4.510.000 kr.	17.549 kr./m²
Varnæsvej 80 6200 Aabenraa	279 m²	201 m	18-06-2026	6.400.000 kr.	22.939 kr./m²
Varnæsvej 147 6200 Aabenraa	269 m²	714 m	26-05-2025	5.965.000 kr.	22.175 kr./m²
Varnæsvej 73 6200 Aabenraa	286 m²	278 m	10-10-2024	6.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Varnæsvej 111A 6200 Aabenraa	312 m²	459 m	04-05-2024	15.995.000 kr.	51.266 kr./m²
Varnæsvej 127 6200 Aabenraa	172 m²	543 m	10-08-2026	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Varnæsvej 156 6200 Aabenraa	163 m²	736 m	26-02-2025	3.140.000 kr.	19.264 kr./m²
Varnæsvej 535, Felstedskov 6200 Aabenraa	255 m²	3,6 km	21-11-2023	4.400.000 kr.	17.255 kr./m²
Varnæsvej 534, Felstedskov 6200 Aabenraa	210 m²	3,7 km	10-04-2025	2.400.000 kr.	11.429 kr./m²
Hvilehøjvej 9, Hostrupskov 6200 Aabenraa	272 m²	464 m	01-05-2026	7.200.000 kr.	26.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu