Vasebrovej 9, Rislev

Villa · 416 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 416 m², grund på 3.750 m², 9 værelser, opført i 1939, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 416 m²
Samlet bygningsareal: 416 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 3750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 433.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.156 kr/m².4.256.500 kr.
2Boligareal større end typisk416 m² vs. 265 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3750 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.998.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,02 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 416 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.520.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.998.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.520.000 kr.
1996apr.Ejerskifte
1977Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gerdrupvej 20, Gerdrup 4700 Næstved	297 m²	1,9 km	05-02-2024	3.150.000 kr.	10.606 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	927 m	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Ringstedgade 101 4700 Næstved	349 m²	3,7 km	15-08-2025	4.120.000 kr.	11.805 kr./m²
Carl Nielsens Vej 6 4700 Næstved	237 m²	1,9 km	12-10-2025	4.300.000 kr.	18.143 kr./m²
Bakkekammen 24A 4700 Næstved	265 m²	2,6 km	09-07-2025	3.700.000 kr.	13.962 kr./m²
Trompetvej 22 4700 Næstved	223 m²	2,0 km	16-11-2025	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²
Ringstedgade 204 4700 Næstved	240 m²	2,4 km	19-10-2025	3.525.000 kr.	14.688 kr./m²
Bøgebakkevej 7 4700 Næstved	304 m²	3,7 km	16-11-2025	7.275.000 kr.	23.931 kr./m²
Krogagervej 1 4700 Næstved	223 m²	2,5 km	21-05-2025	3.795.000 kr.	17.018 kr./m²
Ringstedgade 72 4700 Næstved	304 m²	4,1 km	16-03-2025	5.400.000 kr.	17.763 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu