Ved Bommen 11

Villa · 189 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 862 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 1964. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.027.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.522.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.149 kr/m².10.059.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 58.998 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.961.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,67 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.961.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1964Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Bommen 8A 2820 Gentofte	148 m²	40 m	01-06-2025	6.800.000 kr.	45.946 kr./m²
Ved Bommen 23 2820 Gentofte	117 m²	127 m	21-08-2026	8.800.000 kr.	75.214 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	253 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	245 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Frugtparken 21 2820 Gentofte	186 m²	511 m	19-10-2025	9.900.000 kr.	53.226 kr./m²
Lyngbyvej 389 2820 Gentofte	198 m²	402 m	20-11-2023	6.500.000 kr.	32.828 kr./m²
Brogårdsvej 43 2820 Gentofte	189 m²	808 m	26-09-2024	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Agertoften 32 2820 Gentofte	187 m²	806 m	19-08-2024	10.495.000 kr.	56.123 kr./m²
Søtoften 4 2820 Gentofte	187 m²	849 m	02-09-2025	12.050.000 kr.	64.439 kr./m²
C L Ibsens Vej 29 2820 Gentofte	190 m²	953 m	24-04-2025	13.500.000 kr.	71.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu