Ved Gamle Dige 3, 6280 Højer — Villa · 254 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 3.286 m², 8 værelser, opført i 1940. Beliggende i Tønder Kommune (6280).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1940
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 3286 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.558 kr/m².1.147.500 kr.
2Boligareal større end typisk254 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3286 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.564.650 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,58 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (villa)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jun. 2004 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.564.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Ejerandel overdraget
2004jun.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballumvej 27 6280 Højer	225 m²	563 m	20-06-2024	1.095.000 kr.	4.867 kr./m²
Prilen 34 6280 Højer	208 m²	594 m	20-05-2024	745.000 kr.	3.582 kr./m²
Vesterkobbel 6 6280 Højer	191 m²	812 m	11-07-2025	950.000 kr.	4.974 kr./m²
Nørrevej 14 6280 Højer	165 m²	334 m	18-01-2026	1.100.000 kr.	6.667 kr./m²
Agertoften 6 6280 Højer	165 m²	676 m	09-06-2024	1.025.000 kr.	6.212 kr./m²
Skytvej 4, Kærgård 6280 Højer	214 m²	2,3 km	13-06-2024	1.650.000 kr.	7.710 kr./m²
Agertoften 4 6280 Højer	160 m²	651 m	31-01-2024	1.125.000 kr.	7.031 kr./m²
Prilen 2 6280 Højer	152 m²	425 m	09-06-2026	1.250.000 kr.	8.224 kr./m²
Strandvej 8 6280 Højer	152 m²	471 m	21-06-2024	1.825.000 kr.	12.007 kr./m²
Nørremarken 10 6280 Højer	165 m²	889 m	11-08-2026	710.000 kr.	4.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu