Ved Gruben 3, 6340 Kruså — Villa · 115 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 880 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 868.000 kr.
Offentlig grundværdi: 310.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.050 kr/m².931.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 7.937 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6340-snit 12.720 kr/m²-37,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering915.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+165,35 pct. siden okt. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 1993 · Alm. Salg: 345.000 kr.
I dag · vores estimat: 915.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993okt.Solgt, alm. frit salg345.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søglimt 4 6340 Kruså	115 m²	304 m	01-02-2024	955.000 kr.	8.304 kr./m²
Højmark 19 6340 Kruså	117 m²	173 m	25-09-2025	1.295.000 kr.	11.068 kr./m²
Bakkesvinget 7 6340 Kruså	117 m²	191 m	07-01-2025	625.000 kr.	5.342 kr./m²
Buen 1 6340 Kruså	119 m²	60 m	10-02-2025	950.000 kr.	7.983 kr./m²
Bakkesvinget 31 6340 Kruså	112 m²	221 m	25-02-2024	1.195.000 kr.	10.670 kr./m²
Bakkesvinget 9 6340 Kruså	119 m²	182 m	15-10-2025	995.000 kr.	8.361 kr./m²
Bakkesvinget 22 6340 Kruså	110 m²	187 m	01-12-2024	680.000 kr.	6.182 kr./m²
Bakkesvinget 6 6340 Kruså	122 m²	138 m	14-06-2026	895.000 kr.	7.336 kr./m²
Agerglimt 25 6340 Kruså	111 m²	511 m	22-05-2024	825.000 kr.	7.432 kr./m²
Grønningen 7, Smedeby 6340 Kruså	115 m²	793 m	12-06-2024	900.000 kr.	7.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu