Ved Hegnet 17

Villa · 103 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Levende tage

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 792.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.894 kr/m².5.773.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 40.683 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 48.015 kr/m²-15,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.398.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,66 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.398.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte6.400.000 kr.
2025aug.Ejerandel overdraget
2015sep.Ejerskifte
1985okt.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Hegnet 2 3050 Humlebæk	154 m²	134 m	23-03-2025	5.875.000 kr.	38.149 kr./m²
Ved Hegnet 4 3050 Humlebæk	161 m²	110 m	03-02-2025	6.550.000 kr.	40.683 kr./m²
Ved Hegnet 3 3050 Humlebæk	176 m²	136 m	18-09-2024	6.500.000 kr.	36.932 kr./m²
Ved Hegnet 9 3050 Humlebæk	194 m²	76 m	16-05-2025	9.900.000 kr.	51.031 kr./m²
Nederste Torpenvej 13 3050 Humlebæk	118 m²	203 m	06-10-2024	6.500.000 kr.	55.085 kr./m²
Langebjergvej 207 3050 Humlebæk	100 m²	1,1 km	10-08-2024	3.495.000 kr.	34.950 kr./m²
Torpenvej 32 3050 Humlebæk	110 m²	860 m	07-04-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Frederikkevej 16 3050 Humlebæk	97 m²	961 m	10-04-2024	6.695.000 kr.	69.021 kr./m²
Humlebæk Strandvej 106 3050 Humlebæk	105 m²	1,3 km	29-01-2025	4.625.000 kr.	44.048 kr./m²
Boserupvej 426 3050 Humlebæk	110 m²	918 m	29-04-2024	3.495.000 kr.	31.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu