Ved Hegnet 2

Villa · 154 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 918 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 2022. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 918 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 755.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.960 kr/m².6.767.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 40.683 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 47.777 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering6.672.414 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,57 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jun. 2022 · Alm. Salg: 5.975.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 5.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.672.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg5.875.000 kr.
2022sep.Ejerskifte
jun.Ejerskifte5.975.000 kr.
Ombygning
2006nov.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Hegnet 4 3050 Humlebæk	161 m²	27 m	03-02-2025	6.550.000 kr.	40.683 kr./m²
Ved Hegnet 3 3050 Humlebæk	176 m²	48 m	18-09-2024	6.500.000 kr.	36.932 kr./m²
Ved Hegnet 9 3050 Humlebæk	194 m²	74 m	16-05-2025	9.900.000 kr.	51.031 kr./m²
Ved Hegnet 17 3050 Humlebæk	103 m²	134 m	16-07-2025	6.400.000 kr.	62.136 kr./m²
Ved Hegnet 10 3050 Humlebæk	238 m²	90 m	10-12-2024	6.900.000 kr.	28.992 kr./m²
Bodegårdsvej 2 3050 Humlebæk	162 m²	154 m	14-10-2026	6.995.000 kr.	43.179 kr./m²
Birkevænget 11 3050 Humlebæk	163 m²	110 m	11-04-2024	5.550.000 kr.	34.049 kr./m²
Boserupvej 109 3050 Humlebæk	159 m²	512 m	18-03-2025	6.100.000 kr.	38.365 kr./m²
Baunebjergvej 115A 3050 Humlebæk	150 m²	583 m	17-06-2026	5.650.000 kr.	37.667 kr./m²
Bogårdsvej 207 3050 Humlebæk	153 m²	749 m	12-05-2026	7.125.000 kr.	46.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu