Ved Hegnet 3, 3050 Humlebæk — Villa · 176 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.301 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1301 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 924.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.667 kr/m².7.071.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 40.683 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 47.777 kr/m²-14,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.094.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2004jun.Ejerskifte
1995jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Hegnet 4 3050 Humlebæk	161 m²	61 m	03-02-2025	6.550.000 kr.	40.683 kr./m²
Ved Hegnet 9 3050 Humlebæk	194 m²	61 m	16-05-2025	9.900.000 kr.	51.031 kr./m²
Ved Hegnet 2 3050 Humlebæk	154 m²	48 m	23-03-2025	5.875.000 kr.	38.149 kr./m²
Ved Hegnet 10 3050 Humlebæk	238 m²	111 m	10-12-2024	6.900.000 kr.	28.992 kr./m²
Ved Hegnet 17 3050 Humlebæk	103 m²	136 m	16-07-2025	6.400.000 kr.	62.136 kr./m²
Birkevænget 11 3050 Humlebæk	163 m²	144 m	11-04-2024	5.550.000 kr.	34.049 kr./m²
Boserupvej 314B 3050 Humlebæk	175 m²	714 m	10-10-2025	8.700.000 kr.	49.714 kr./m²
Gammel Torpenvej 6 3050 Humlebæk	175 m²	720 m	22-08-2025	7.995.000 kr.	45.686 kr./m²
Hejreskov Alle 5 3050 Humlebæk	177 m²	767 m	04-02-2026	5.850.000 kr.	33.051 kr./m²
Bodegårdsvej 2 3050 Humlebæk	162 m²	198 m	14-10-2026	6.995.000 kr.	43.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu