Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ved Kæret 18

Villa · 184 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.111 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 1969. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1945
Om-/tilbygget
1969
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
184 m²
Samlet bygningsareal
123 m²
Bebygget areal
123 m²
Grundareal
1111 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl
Fredning
Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
13.203.000 kr.
Offentlig grundværdi
7.967.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.791 kr/m².13.666.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 58.998 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-22,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering11.631.881 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-11,90 pct. siden nov. 1996
1,4M4,7M8,0M11,3M14,6M19921996200020042008201220162020202414. nov. 19962.800.000 kr.31. okt. 20244.162.450 kr.23. jun. 202613.203.000 kr.I dag · vores estimat11.631.881 kr.Markedet · 19921.408.520 kr.Markedet · 19931.426.000 kr.Markedet · 19941.401.896 kr.Markedet · 19951.478.808 kr.Markedet · 19961.852.880 kr.Markedet · 19972.264.488 kr.Markedet · 19982.350.784 kr.Markedet · 19992.603.968 kr.Markedet · 20002.762.576 kr.Markedet · 20013.243.552 kr.Markedet · 20022.767.912 kr.Markedet · 20033.365.544 kr.Markedet · 20043.472.080 kr.Markedet · 20054.443.968 kr.Markedet · 20066.377.072 kr.Markedet · 20074.721.992 kr.Markedet · 20085.309.872 kr.Markedet · 20095.246.760 kr.Markedet · 20105.628.192 kr.Markedet · 20115.520.000 kr.Markedet · 20125.341.888 kr.Markedet · 20135.804.648 kr.Markedet · 20145.790.112 kr.Markedet · 20156.016.984 kr.Markedet · 20166.744.888 kr.Markedet · 20177.254.936 kr.Markedet · 20188.162.976 kr.Markedet · 20197.885.688 kr.Markedet · 20209.117.936 kr.Markedet · 202110.430.592 kr.Markedet · 202211.735.520 kr.Markedet · 202310.008.496 kr.Markedet · 202410.111.352 kr.Markedet · 202511.023.808 kr.Markedet · 202612.451.096 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1996 · Alm. Salg
2.800.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg
4.162.450 kr.
23. jun. 2026 · Alm. Salg
13.203.000 kr.
I dag · vores estimat
11.631.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Solgt, familiehandel13.203.000 kr.
  • 2024okt.Ejerskifte4.162.450 kr.
  • 1996nov.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
  • 1969Ombygning
  • 1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ved Kæret 28
2820 Gentofte		149 m²116 m02-10-20249.785.000 kr.65.671 kr./m²
Ved Kæret 34
2820 Gentofte		258 m²165 m23-06-202513.500.000 kr.52.326 kr./m²
Vældegårdsvej 49
2820 Gentofte		182 m²265 m22-12-202515.785.000 kr.86.731 kr./m²
Jægersvinget 2
2820 Gentofte		187 m²263 m27-09-202512.450.000 kr.66.578 kr./m²
Brødhøj 11
2820 Gentofte		181 m²288 m29-07-202412.950.000 kr.71.547 kr./m²
Vældegårdsvej 47
2820 Gentofte		189 m²272 m28-08-202617.495.000 kr.92.566 kr./m²
Prins Valdemars Vej 15
2820 Gentofte		174 m²80 m01-09-202411.100.000 kr.63.793 kr./m²
Fasanhaven 21
2820 Gentofte		176 m²194 m30-10-202514.100.000 kr.80.114 kr./m²
Brødhøj 8
2820 Gentofte		189 m²325 m23-04-202615.100.000 kr.79.894 kr./m²
Søtoften 10A
2820 Gentofte		183 m²611 m05-08-202514.400.000 kr.78.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden