Ved Lunden 3

Villa · 269 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 1.214 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 1214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.826 kr/m².6.974.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 20.084 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.800 kr/m²-22,20 pct.
3Boligareal større end typisk269 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: Energi C rimelig for 1971-bygning · Prisstigning 189% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
5Vores vurdering7.208.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+31,07 pct. siden aug. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1998 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.208.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1998aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Lunden 19 4300 Holbæk	222 m²	192 m	10-08-2025	4.075.000 kr.	18.356 kr./m²
Ved Lunden 24 4300 Holbæk	193 m²	172 m	04-05-2025	3.300.000 kr.	17.098 kr./m²
Ved Lunden 8 4300 Holbæk	164 m²	56 m	25-04-2024	3.400.000 kr.	20.732 kr./m²
Ved Lunden 9 4300 Holbæk	160 m²	76 m	09-08-2025	5.270.000 kr.	32.938 kr./m²
Kærsangervej 64 4300 Holbæk	267 m²	717 m	10-05-2024	12.750.000 kr.	47.753 kr./m²
Kalundborgvej 26 4300 Holbæk	290 m²	604 m	30-04-2024	7.700.000 kr.	26.552 kr./m²
Kærsangervej 106 4300 Holbæk	259 m²	1,1 km	20-08-2026	12.200.000 kr.	47.104 kr./m²
Stenhusvej 12 4300 Holbæk	231 m²	501 m	18-05-2025	7.250.000 kr.	31.385 kr./m²
Peder Billesvej 96 4300 Holbæk	286 m²	1,2 km	07-07-2026	4.500.000 kr.	15.734 kr./m²
Kalundborgvej 44 4300 Holbæk	229 m²	493 m	14-02-2024	9.300.000 kr.	40.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu