Ved Viadukten 14

Villa · 166 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 1.576 m², 6 værelser, opført i 1905, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1576 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.838.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.659.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.053 kr/m².4.486.100 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.960.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,33 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.960.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, familiehandel2.600.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Max Henius Vej 26 9000 Aalborg	164 m²	352 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Enggårdsgade 30 9000 Aalborg	160 m²	218 m	04-06-2026	4.980.000 kr.	31.125 kr./m²
Asylvej 2G 9000 Aalborg	170 m²	345 m	16-01-2025	5.400.000 kr.	31.765 kr./m²
Kærvangs Alle 9 9000 Aalborg	168 m²	463 m	24-07-2025	4.396.000 kr.	26.167 kr./m²
Kærvangs Alle 16 9000 Aalborg	169 m²	422 m	15-03-2024	3.290.000 kr.	19.467 kr./m²
Dinesensvej 11 9000 Aalborg	169 m²	490 m	10-06-2024	5.075.000 kr.	30.030 kr./m²
Sønder Alle 11 9000 Aalborg	158 m²	257 m	26-06-2024	3.875.000 kr.	24.525 kr./m²
Kjærs Mølle Vej 4 9000 Aalborg	159 m²	306 m	22-09-2025	3.850.000 kr.	24.214 kr./m²
Spinderensvej 9 9000 Aalborg	171 m²	410 m	29-07-2024	5.900.000 kr.	34.503 kr./m²
Vestre Alle 16 9000 Aalborg	168 m²	561 m	10-07-2025	4.295.000 kr.	25.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu