Vedbæk Strandvej 321, 2950 Vedbæk — Villa · 556 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 556 m², grund på 2.032 m², 15 værelser, opført i 1877. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 15
Etager: 2
Byggeår: 1877
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 556 m²
Samlet bygningsareal: 556 m²
Bebygget areal: 287 m²
Grundareal: 2032 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 40.446.000 kr.
Offentlig grundværdi: 12.192.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.268 kr/m².33.547.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVedbæk gns: 71.988 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²+12,90 pct.
3Boligareal større end typisk556 m² vs. 432 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2032 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering17.578.080 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majEjerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæk Strandvej 326 2950 Vedbæk	482 m²	88 m	14-11-2024	68.500.000 kr.	142.116 kr./m²
Vedbæk Strandvej 348 2950 Vedbæk	315 m²	301 m	26-08-2026	38.500.000 kr.	122.222 kr./m²
Lindevangsvej 6, Trørød 2950 Vedbæk	356 m²	1,5 km	18-01-2025	13.400.000 kr.	37.640 kr./m²
Egtoftevej 5 2950 Vedbæk	451 m²	2,9 km	09-01-2026	36.500.000 kr.	80.931 kr./m²
Egtoftevej 2A 2950 Vedbæk	683 m²	2,8 km	19-02-2026	40.500.000 kr.	59.297 kr./m²
Egtoftevej 3 2950 Vedbæk	709 m²	2,8 km	06-07-2026	40.500.000 kr.	57.123 kr./m²
Immortellevej 15 2950 Vedbæk	365 m²	2,6 km	27-03-2026	31.200.000 kr.	85.479 kr./m²
Trørødvænget 3, Trørød 2950 Vedbæk	281 m²	1,5 km	04-03-2026	18.625.000 kr.	66.281 kr./m²
Maglemosevej 4A 2950 Vedbæk	350 m²	2,8 km	18-03-2025	24.250.000 kr.	69.286 kr./m²
Rungsted Strandvej 9 2950 Vedbæk	325 m²	2,4 km	11-05-2026	23.500.000 kr.	72.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu