Vedbæk Strandvej 326

Villa · 482 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 482 m², grund på 2.271 m², 6 værelser, opført i 2019. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2019
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 482 m²
Samlet bygningsareal: 482 m²
Bebygget areal: 280 m²
Grundareal: 2271 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 5
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 7

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 22.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.585.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.649 kr/m².23.709.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVedbæk gns: 71.988 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.786 kr/m²+12,90 pct.
3Boligareal større end typisk482 m² vs. 324 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2271 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering32.063.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-53,19 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 482 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 57.516.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 68.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 32.063.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg68.500.000 kr.
2020jul.Ejerskifte57.516.000 kr.
2019Bygget
2016jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
2010okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæk Strandvej 348 2950 Vedbæk	315 m²	363 m	26-08-2026	38.500.000 kr.	122.222 kr./m²
Vedbæk Strandvej 467B 2950 Vedbæk	264 m²	1,9 km	09-04-2025	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²
Vedbæk Strandvej 453 2950 Vedbæk	252 m²	1,7 km	08-09-2026	16.500.000 kr.	65.476 kr./m²
Egtoftevej 5 2950 Vedbæk	451 m²	3,0 km	09-01-2026	36.500.000 kr.	80.931 kr./m²
Lindevangsvej 6, Trørød 2950 Vedbæk	356 m²	1,6 km	18-01-2025	13.400.000 kr.	37.640 kr./m²
Immortellevej 15 2950 Vedbæk	365 m²	2,7 km	27-03-2026	31.200.000 kr.	85.479 kr./m²
Trørødvænget 3, Trørød 2950 Vedbæk	281 m²	1,6 km	31-03-2026	18.625.000 kr.	66.281 kr./m²
Trørødvænget 3, Trørød 2950 Vedbæk	281 m²	1,6 km	04-03-2026	18.625.000 kr.	66.281 kr./m²
Maglemosevej 4A 2950 Vedbæk	350 m²	2,9 km	18-03-2025	24.250.000 kr.	69.286 kr./m²
Rungsted Strandvej 9 2950 Vedbæk	325 m²	2,5 km	11-05-2026	23.500.000 kr.	72.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu