Vedbæk Strandvej 494

Villa · 551 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 551 m², grund på 3.919 m², 6 værelser, opført i 1898, renoveret i 2006. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 551 m²
Samlet bygningsareal: 613 m²
Bebygget areal: 359 m²
Grundareal: 3919 m²
Udestue: 72 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 5
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 6

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 82.236.000 kr.
Offentlig grundværdi: 26.649.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.575 kr/m².33.710.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVedbæk gns: 71.988 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.786 kr/m²+12,90 pct.
3Boligareal større end typisk551 m² vs. 433 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3919 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering35.140.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,35 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 551 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2004 · Alm. Salg: 20.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 35.140.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2004jun.Solgt, alm. frit salg20.750.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæk Strandvej 326 2950 Vedbæk	482 m²	2,2 km	14-11-2024	68.500.000 kr.	142.116 kr./m²
Vedbæk Strandvej 348 2950 Vedbæk	315 m²	1,8 km	26-08-2026	38.500.000 kr.	122.222 kr./m²
Egtoftevej 5 2950 Vedbæk	451 m²	823 m	09-01-2026	36.500.000 kr.	80.931 kr./m²
Egtoftevej 2A 2950 Vedbæk	683 m²	730 m	19-02-2026	40.500.000 kr.	59.297 kr./m²
Egtoftevej 3 2950 Vedbæk	709 m²	756 m	06-07-2026	40.500.000 kr.	57.123 kr./m²
Immortellevej 15 2950 Vedbæk	365 m²	551 m	27-03-2026	31.200.000 kr.	85.479 kr./m²
Rungsted Strandvej 9 2950 Vedbæk	325 m²	426 m	11-05-2026	23.500.000 kr.	72.308 kr./m²
Sofievej 5 2950 Vedbæk	292 m²	296 m	17-03-2024	20.250.000 kr.	69.349 kr./m²
Lindevangsvej 6, Trørød 2950 Vedbæk	356 m²	2,2 km	18-01-2025	13.400.000 kr.	37.640 kr./m²
Maglemosevej 4A 2950 Vedbæk	350 m²	2,2 km	18-03-2025	24.250.000 kr.	69.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu