Vejenbrødvej 33, Vejenbrød, 2980 Kokkedal — Villa · 159 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 3.338 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 2017. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 3338 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.360.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.853.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.496 kr/m².4.412.500 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1947 (79 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: BBR renovering 2017 (9 år siden) · BBR renoveret 2017+11,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3338 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.114.040 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+354,58 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 1993 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.114.040 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
1993sep.Solgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød 2980 Kokkedal	207 m²	347 m	25-09-2024	5.325.000 kr.	25.725 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	1,9 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød 2980 Kokkedal	172 m²	278 m	27-02-2025	4.470.000 kr.	25.988 kr./m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	1,7 km	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Birkehaven 104 2980 Kokkedal	158 m²	1,9 km	11-07-2024	4.700.000 kr.	29.747 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	2,0 km	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	2,1 km	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Birkehaven 401 2980 Kokkedal	156 m²	2,0 km	03-03-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	1,8 km	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²
Blomsterager 409 2980 Kokkedal	159 m²	2,2 km	18-03-2025	4.995.000 kr.	31.415 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu