Vejenbrødvej 40, 2980 Kokkedal — Villa · 81 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 1.296 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 1296 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.061.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.161.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.863 kr/m².3.525.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVejenbrødvej gns: 30.074 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-23,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.238.235 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+390,42 pct. siden okt. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1996 · Alm. Salg: 660.300 kr.
20. jan. 1997 · Alm. Salg: 660.300 kr.
I dag · vores estimat: 3.238.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jan.Solgt, alm. frit salg660.300 kr.
1996okt.Ejerskifte660.300 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	1,9 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	2,1 km	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Rønnevej 3 2980 Kokkedal	80 m²	3,1 km	27-07-2026	3.600.000 kr.	45.000 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	3,3 km	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	2,4 km	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 15 2980 Kokkedal	69 m²	3,4 km	08-06-2025	3.250.000 kr.	47.101 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	2,2 km	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	2,3 km	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	1,7 km	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	3,2 km	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu