Venslev Huse 4, 4050 Skibby — Villa · 122 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 2.430 m², 4 værelser, opført i 1880. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 2430 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 885.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.328 kr/m².2.032.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2430 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.615.222 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+218,93 pct. siden apr. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2003 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.615.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003apr.Solgt, familiehandel820.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sømer Skovvej 7, Venslev 4050 Skibby	159 m²	1,1 km	02-04-2025	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Poppelstrædet 3, Ferslev 4050 Skibby	114 m²	3,3 km	24-08-2025	1.350.000 kr.	11.842 kr./m²
Vellerupvej 54, Vellerup 4050 Skibby	114 m²	4,1 km	15-09-2024	1.800.000 kr.	15.789 kr./m²
Nakkedamsvej 92, Røgerup 4050 Skibby	132 m²	4,5 km	03-04-2024	1.725.000 kr.	13.068 kr./m²
Pilehaven 2, Ferslev 4050 Skibby	150 m²	3,5 km	25-11-2025	1.975.000 kr.	13.167 kr./m²
Skibbyvej 17 4050 Skibby	116 m²	5,3 km	19-05-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²
Violvej 1 4050 Skibby	121 m²	5,7 km	06-01-2024	1.755.000 kr.	14.504 kr./m²
Syrenvej 30 4050 Skibby	121 m²	5,8 km	09-07-2024	2.095.000 kr.	17.314 kr./m²
Syrenvej 26 4050 Skibby	121 m²	5,8 km	17-04-2025	2.275.000 kr.	18.802 kr./m²
Nordvejen 42, Vejleby 4050 Skibby	168 m²	2,9 km	08-12-2025	3.800.000 kr.	22.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu