Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G1

Prisvurdering · 4050 Skibby

Venslev Strand 28

Fritidshus · 131 m² · bygget 1961

Om boligen

Fritidshus på 131 m², grund på 5.620 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 2015. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1961
Om-/tilbygget
2015
Kommune
Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal
131 m²
Samlet bygningsareal
131 m²
Bebygget areal
131 m²
Grundareal
5620 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G1
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
5.837.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.112.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.196 kr/m².2.835.125 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetVenslev gns: 39.259 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 23.898 kr/m²+64,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · Prisstigning 214% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2015+10,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)5620 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.582.318 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,69 pct. siden dec. 2018
136k1,7M3,2M4,8M6,3M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20181.750.000 kr.28. feb. 20265.500.000 kr.I dag · vores estimat4.582.318 kr.Markedet · 1992497.407 kr.Markedet · 1993247.328 kr.Markedet · 1994459.417 kr.Markedet · 1995670.196 kr.Markedet · 1996638.625 kr.Markedet · 1997656.965 kr.Markedet · 1998729.932 kr.Markedet · 1999745.914 kr.Markedet · 2000921.061 kr.Markedet · 20011.067.912 kr.Markedet · 2002901.673 kr.Markedet · 20031.338.558 kr.Markedet · 2004612.818 kr.Markedet · 2005869.971 kr.Markedet · 20061.208.213 kr.Markedet · 20072.411.186 kr.Markedet · 20081.472.309 kr.Markedet · 20091.161.053 kr.Markedet · 20101.468.117 kr.Markedet · 2011952.894 kr.Markedet · 20121.101.579 kr.Markedet · 20131.207.034 kr.Markedet · 2014714.081 kr.Markedet · 20151.569.904 kr.Markedet · 20161.379.430 kr.Markedet · 20172.245.078 kr.Markedet · 20181.352.968 kr.Markedet · 20191.437.856 kr.Markedet · 20201.862.296 kr.Markedet · 20212.394.680 kr.Markedet · 20222.592.752 kr.Markedet · 20232.402.802 kr.Markedet · 20242.452.189 kr.Markedet · 20252.708.294 kr.Markedet · 20262.886.454 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg
1.750.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg
5.500.000 kr.
I dag · vores estimat
4.582.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
  • 2018dec.Ejerskifte1.750.000 kr.
  • 2015Ombygning
  • 2008sep.Ejerskifte
  • 1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Venslev Strand 32
4050 Skibby		135 m²105 m03-12-20235.300.000 kr.39.259 kr./m²
Venslev Strand 10
4050 Skibby		120 m²217 m31-08-20263.750.000 kr.31.250 kr./m²
Rendebæk Strand 24
4050 Skibby		144 m²383 m17-12-20244.900.000 kr.34.028 kr./m²
Fyrvænget 28, Vellerup
4050 Skibby		118 m²3,5 km01-01-20261.400.000 kr.11.864 kr./m²
Ørnevænget 48, Vellerup
4050 Skibby		122 m²4,0 km08-10-20243.250.000 kr.26.639 kr./m²
Fjordvænget 2, Vellerup
4050 Skibby		119 m²3,8 km25-06-20242.401.250 kr.20.179 kr./m²
Fyrvænget 3, Vellerup
4050 Skibby		112 m²3,6 km04-06-20251.400.000 kr.12.500 kr./m²
Lindevænget 34, Vellerup
4050 Skibby		112 m²3,7 km30-07-20241.975.000 kr.17.634 kr./m²
Stærevænget 71, Vellerup
4050 Skibby		130 m²4,9 km25-03-20251.875.000 kr.14.423 kr./m²
Gøgevænget 32, Vellerup
4050 Skibby		148 m²4,1 km06-05-20252.100.000 kr.14.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden