Venslev Strand 30

Fritidshus · 70 m² · bygget 1935

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 5.770 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 5770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 400.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.680 kr/m².2.446.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVenslev gns: 39.259 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 23.898 kr/m²+64,30 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5770 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.452.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,26 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.247.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.452.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, familiehandel4.247.500 kr.
2020majEjerskifte
1986jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Venslev Strand 2 4050 Skibby	41 m²	612 m	11-04-2024	1.200.000 kr.	29.268 kr./m²
Venslev Strand 10 4050 Skibby	120 m²	252 m	31-08-2026	3.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Venslev Strand 28 4050 Skibby	131 m²	49 m	18-01-2026	5.500.000 kr.	41.985 kr./m²
Venslev Strand 32 4050 Skibby	135 m²	67 m	03-12-2023	5.300.000 kr.	39.259 kr./m²
Rendebæk Strand 12 4050 Skibby	57 m²	556 m	25-05-2026	1.200.000 kr.	21.053 kr./m²
Hammertoften 18, Vejleby 4050 Skibby	71 m²	2,9 km	07-05-2024	1.495.000 kr.	21.056 kr./m²
Hammertoften 3, Vejleby 4050 Skibby	69 m²	3,0 km	16-01-2025	1.275.000 kr.	18.478 kr./m²
Kløvertoften 10, Vejleby 4050 Skibby	75 m²	2,5 km	25-09-2024	1.450.000 kr.	19.333 kr./m²
Mørkebjergvej 4, Venslev 4050 Skibby	53 m²	1,4 km	22-02-2025	1.600.000 kr.	30.189 kr./m²
Fyrvænget 54, Vellerup 4050 Skibby	68 m²	3,3 km	08-09-2025	1.695.000 kr.	24.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu