Venusvej 28, 8723 Løsning — Villa · 105 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 829 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Hedensted Kommune (8723).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.078.000 kr.
Offentlig grundværdi: 428.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8723 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.915 kr/m².1.374.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVenusvej gns: 10.484 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8723-snit 12.360 kr/m²-15,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering939.207 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,97 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8723 (villa)

Markedsudvikling i 8723 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 1994 · Alm. Salg: 610.000 kr.
I dag · vores estimat: 939.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994nov.Solgt, alm. frit salg610.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Venusvej 9 8723 Løsning	124 m²	171 m	20-06-2026	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Venusvej 23 8723 Løsning	175 m²	141 m	01-10-2024	1.895.000 kr.	10.829 kr./m²
Venusvej 27 8723 Løsning	204 m²	82 m	20-12-2023	2.170.000 kr.	10.637 kr./m²
Hedenstedvej 17 8723 Løsning	108 m²	279 m	20-01-2025	1.215.000 kr.	11.250 kr./m²
Brorsonsvej 61 8723 Løsning	107 m²	493 m	18-11-2024	850.000 kr.	7.944 kr./m²
Juelsbovej 13 8723 Løsning	105 m²	752 m	05-01-2025	970.000 kr.	9.238 kr./m²
Marsvej 58 8723 Løsning	111 m²	454 m	08-05-2026	1.400.000 kr.	12.613 kr./m²
Holbergsvej 5 8723 Løsning	112 m²	382 m	30-09-2026	1.695.000 kr.	15.134 kr./m²
Holbergsvej 5 8723 Løsning	112 m²	382 m	19-06-2026	1.695.000 kr.	15.134 kr./m²
Nybovej 13 8723 Løsning	100 m²	621 m	15-07-2024	750.000 kr.	7.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu