Prisvurdering · 9550 Mariager

Vest Hemvej 3, Hem

Villa · 170 m² · bygget 1766

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 390 m², 5 værelser, opført i 1766, renoveret i 1961. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9550). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1766
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.992 kr/m².1.436.300 kr.
2Alders-risiko (260 år)Huset er 260 år gammelt (opført 1766). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.335.661 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 1.712.387 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,49 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9550 (villa)

Markedsudvikling i 9550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. okt. 1997 · Alm. Salg: 822.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.335.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Solgt, alm. frit salg822.000 kr.
1961Ombygning
1766Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hemvej 7, Hem 9550 Mariager	178 m²	38 m	16-08-2025	915.000 kr.	5.140 kr./m²
Hem Kirkevej 4, Hem 9550 Mariager	118 m²	164 m	15-05-2025	750.000 kr.	6.356 kr./m²
Kærbybrovej 21 9550 Mariager	144 m²	1,4 km	28-05-2026	1.050.000 kr.	7.292 kr./m²
Stentoften 20 9550 Mariager	175 m²	4,5 km	25-03-2024	998.000 kr.	5.703 kr./m²
Bakkegaardsvej 1, Hou 9550 Mariager	172 m²	5,0 km	08-02-2024	1.300.000 kr.	7.558 kr./m²
Kirkegade 11 9550 Mariager	170 m²	5,2 km	13-10-2024	2.095.000 kr.	12.324 kr./m²
Stentoften 15 9550 Mariager	158 m²	4,7 km	26-01-2026	1.200.000 kr.	7.595 kr./m²
Skovvej 1B 9550 Mariager	165 m²	5,1 km	16-11-2025	1.200.000 kr.	7.273 kr./m²
Klostergade 11 9550 Mariager	163 m²	5,0 km	15-07-2026	3.300.000 kr.	20.245 kr./m²
Havndalvej 18 9550 Mariager	149 m²	4,5 km	03-12-2025	1.555.000 kr.	10.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu