Vesterbyvej 29, Vilslev, 6771 Gredstedbro — Villa · 70 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 4.522 m², 3 værelser, opført i 1912. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 4522 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.024.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.772 kr/m².945.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4522 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering736.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008dec.Ejerandel overdraget
1999mar.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 9 6771 Gredstedbro	79 m²	2,9 km	10-01-2024	800.000 kr.	10.127 kr./m²
Majsmarken 11 6771 Gredstedbro	86 m²	2,6 km	05-08-2024	720.000 kr.	8.372 kr./m²
Vestergade 11 6771 Gredstedbro	93 m²	2,9 km	14-11-2024	750.000 kr.	8.065 kr./m²
Darumvej 30, Vilslev 6771 Gredstedbro	107 m²	1,8 km	02-11-2024	1.500.000 kr.	14.019 kr./m²
Gulerodsmarken 7 6771 Gredstedbro	100 m²	2,7 km	28-12-2023	1.425.000 kr.	14.250 kr./m²
Hans Jensens Vej 12 6771 Gredstedbro	100 m²	2,9 km	22-09-2025	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Aavej 31 6771 Gredstedbro	104 m²	2,6 km	01-09-2025	648.000 kr.	6.231 kr./m²
Hvedemarken 3 6771 Gredstedbro	110 m²	2,5 km	27-02-2024	815.000 kr.	7.409 kr./m²
Ambolten 6 6771 Gredstedbro	107 m²	2,8 km	15-04-2025	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Gørdingvej 26, Jernvedlund 6771 Gredstedbro	76 m²	7,0 km	14-12-2023	550.000 kr.	7.237 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu