Vesterende 39, Ballum

Villa · 147 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 2.104 m², 2 værelser, opført i 1800, renoveret i 2006. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 2104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.032.000 kr.
Offentlig grundværdi: 647.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i BallumMedian pris/m² for villa i Ballum (6261, sidste 24 mdr.): 7.124 kr/m² × 147 m².1.047.228 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2104 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.405.370 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-60,96 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (villa)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.405.370 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte3.600.000 kr.
2023feb.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2015majEjerskifte
2006Ombygning
2005majEjerskifte
1997dec.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterende 18, Ballum 6261 Bredebro	148 m²	211 m	08-05-2026	1.740.000 kr.	11.757 kr./m²
Vesterende 48, Ballum 6261 Bredebro	129 m²	268 m	09-06-2026	2.550.000 kr.	19.767 kr./m²
Vesterende 41, Ballum 6261 Bredebro	178 m²	52 m	18-06-2025	2.200.000 kr.	12.360 kr./m²
Gaden 44, Ballum 6261 Bredebro	154 m²	2,2 km	07-08-2024	1.695.000 kr.	11.006 kr./m²
Byvej 16, Ballum 6261 Bredebro	134 m²	1,9 km	16-10-2024	445.000 kr.	3.321 kr./m²
Gaden 37, Ballum 6261 Bredebro	164 m²	2,0 km	17-09-2025	495.000 kr.	3.018 kr./m²
Byvej 24, Ballum 6261 Bredebro	128 m²	1,9 km	02-04-2024	640.000 kr.	5.000 kr./m²
Gaden 40, Ballum 6261 Bredebro	165 m²	2,1 km	09-05-2024	1.350.000 kr.	8.182 kr./m²
Byvej 13, Ballum 6261 Bredebro	185 m²	1,8 km	10-03-2025	650.000 kr.	3.514 kr./m²
Gaden 28, Ballum 6261 Bredebro	100 m²	1,9 km	11-06-2025	649.000 kr.	6.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu