Prisvurdering · 6830 Nørre Nebel

Vesterhavsvej 70

Villa · 255 m² · bygget 1988

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 7.911 m², 8 værelser, opført i 1988. Beliggende i Varde Kommune (6830). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 255 m²
Bebygget areal: 255 m²
Grundareal: 7911 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.799 kr/m².1.406.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterhavsvej gns: 7.292 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6830-snit 11.611 kr/m²-37,20 pct.
3Boligareal større end typisk255 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7911 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.517.130 kr.

{'label': 'Udbudspris 108% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 1.340.323 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,98 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6830 (villa)

Markedsudvikling i 6830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2015 · Alm. Salg: 2.298.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.517.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Solgt, alm. frit salg2.298.000 kr.
1992majEjerskifte
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhavsvej 289 6830 Nørre Nebel	236 m²	4,7 km	29-04-2026	1.080.000 kr.	4.576 kr./m²
Vadgårdsvej 6 6830 Nørre Nebel	238 m²	2,7 km	19-01-2025	1.850.000 kr.	7.773 kr./m²
Tranevænget 17 6830 Nørre Nebel	226 m²	2,4 km	26-11-2024	2.150.000 kr.	9.513 kr./m²
Borkvej 74 6830 Nørre Nebel	217 m²	2,5 km	23-05-2025	1.750.000 kr.	8.065 kr./m²
Gammelgabvej 30, Lønne 6830 Nørre Nebel	184 m²	1,5 km	09-04-2024	1.598.000 kr.	8.685 kr./m²
Tranevænget 97 6830 Nørre Nebel	216 m²	2,6 km	13-09-2024	1.850.000 kr.	8.565 kr./m²
Tranevænget 3 6830 Nørre Nebel	202 m²	2,4 km	21-08-2025	1.375.000 kr.	6.807 kr./m²
Blåbjergvej 11 6830 Nørre Nebel	161 m²	1,5 km	25-07-2024	995.000 kr.	6.180 kr./m²
Vadgårdsvej 15 6830 Nørre Nebel	195 m²	2,6 km	22-11-2023	580.000 kr.	2.974 kr./m²
Vestergårds Fenne 15 6830 Nørre Nebel	173 m²	2,0 km	20-11-2023	840.000 kr.	4.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu