Vesterhedenvej 65, Guldbæk

Villa · 220 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 21.240 m², 8 værelser, opført i 1964, renoveret i 2006. Beliggende i Rebild Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 21240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 561.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i GuldbækMedian pris/m² for villa i Guldbæk (9230, sidste 24 mdr.): 11.806 kr/m² × 220 m².2.597.320 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)21240 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.164.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,21 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.164.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2006Ombygning
1981dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldbækparken 32 9230 Svenstrup J	188 m²	416 m	09-06-2025	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Guldbækparken 15 9230 Svenstrup J	162 m²	365 m	29-04-2024	2.625.000 kr.	16.204 kr./m²
Lærkevej 3 9230 Svenstrup J	203 m²	2,2 km	21-05-2024	4.900.000 kr.	24.138 kr./m²
Guldbækvej 86, Guldbæk 9230 Svenstrup J	150 m²	434 m	27-06-2025	2.125.000 kr.	14.167 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	2,9 km	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	2,8 km	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²
Guldbækvej 96, Guldbæk 9230 Svenstrup J	144 m²	516 m	10-12-2025	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Midgården 109 9230 Svenstrup J	202 m²	3,0 km	25-01-2024	4.350.000 kr.	21.535 kr./m²
Asgården 37 9230 Svenstrup J	200 m²	3,0 km	23-07-2025	3.825.000 kr.	19.125 kr./m²
Sifhøj 21 9230 Svenstrup J	195 m²	2,9 km	27-10-2024	3.825.000 kr.	19.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu