Vestermarken 12, 9370 Hals — Villa · 102 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 80.020 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1993. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 80020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 16.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.730.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.544 kr/m².1.012.305 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)80020 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.847.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,05 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.847.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2022nov.Ejerskifte
1993Ombygning
1972sep.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 8 9370 Hals	100 m²	1,2 km	15-08-2025	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Sønderskovvej 16 9370 Hals	108 m²	1,4 km	09-04-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Lindevej 18 9370 Hals	100 m²	1,9 km	04-02-2024	953.058 kr.	9.531 kr./m²
Ane Vifferts Vej 14 9370 Hals	96 m²	2,0 km	22-10-2025	400.000 kr.	4.167 kr./m²
Fjordgade 11 9370 Hals	112 m²	1,8 km	18-05-2025	1.450.000 kr.	12.946 kr./m²
Lergravsvej 14 9370 Hals	116 m²	1,5 km	07-02-2024	950.000 kr.	8.190 kr./m²
Nordmandshage 12 9370 Hals	112 m²	1,9 km	18-09-2026	950.000 kr.	8.482 kr./m²
Fjordlodden 2 9370 Hals	120 m²	1,3 km	16-07-2025	1.595.000 kr.	13.292 kr./m²
Torvet 8B 9370 Hals	88 m²	1,7 km	08-02-2024	1.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Birkevej 5 9370 Hals	115 m²	1,9 km	14-10-2025	600.000 kr.	5.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu