Vestermarksvej 35, Kragelund

Landejendom · 194 m² · bygget 1907

Om boligen

Landejendom på 194 m², grund på 138.223 m², 7 værelser, opført i 1907, renoveret i 1975. Beliggende i Hedensted Kommune (8723).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 138223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Beplantede filteranlæg med nedsivning i faskine

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.105.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8723 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.226 kr/m².5.290.418 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)138223 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.658.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+106,29 pct. siden dec. 1977

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8723 (landejendom)

Markedsudvikling i 8723 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1977 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
30. nov. 2004 · Alm. Salg: 1.639.100 kr.
18. jan. 2005 · Alm. Salg: 2.742.929 kr.
I dag · vores estimat: 5.658.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Solgt, familiehandel2.742.929 kr.
2004nov.Ejerskifte1.639.100 kr.
1977dec.Ejerskifte1.175.000 kr.
1975Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 18, Kragelund 8723 Løsning	316 m²	248 m	30-03-2025	7.500.000 kr.	23.734 kr./m²
Hedevej 38, Kragelund 8723 Løsning	195 m²	1,7 km	21-11-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Gesagervej 20 8723 Løsning	171 m²	2,5 km	06-06-2024	1.586.000 kr.	9.275 kr./m²
Bottrupvej 29, Bottrup 8723 Løsning	176 m²	7,4 km	01-04-2025	3.950.000 kr.	22.443 kr./m²
Nederholmsvej 19, Ølsted 8723 Løsning	182 m²	8,4 km	11-03-2024	12.325.000 kr.	67.720 kr./m²
Tudsvad 2, Bottrup 8723 Løsning	157 m²	7,5 km	08-07-2024	3.650.000 kr.	23.248 kr./m²
Lystrupvej 22, Ølsted 8723 Løsning	207 m²	8,7 km	17-02-2025	3.812.350 kr.	18.417 kr./m²
Frederikslystvej 47, Eriknauer 8723 Løsning	294 m²	6,1 km	29-09-2026	6.800.000 kr.	23.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu