Prisvurdering · 4793 Bogø By

Vesterskovvej 22

Villa · 313 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 313 m², grund på 19.890 m², 8 værelser, opført i 1925, renoveret i 1999. Beliggende i Vordingborg Kommune (4793). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 313 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 19890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4793 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.414 kr/m².2.374.285 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterskovvej gns: 11.085 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4793-snit 13.806 kr/m²-19,70 pct.
3Boligareal større end typisk313 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.6%-8,60 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19890 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.414.729 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 3.910.002 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,60 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4793 (villa)

Markedsudvikling i 4793 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 313 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2002 · Alm. Salg: 1.830.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.414.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Solgt, alm. frit salg1.830.000 kr.
1999Ombygning
1998aug.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterskovvej 18 4793 Bogø By	158 m²	206 m	28-10-2025	2.850.000 kr.	18.038 kr./m²
Grønsundvej 616, Bogø 4793 Bogø By	187 m²	532 m	04-09-2024	2.300.000 kr.	12.299 kr./m²
Fruekildevej 17 4793 Bogø By	334 m²	4,6 km	15-09-2025	3.100.000 kr.	9.281 kr./m²
Skovgårdsvej 20 4793 Bogø By	202 m²	3,0 km	26-03-2026	2.100.000 kr.	10.396 kr./m²
Udsigten 9 4793 Bogø By	175 m²	3,2 km	02-09-2025	2.150.000 kr.	12.286 kr./m²
Østerskovvej 16 4793 Bogø By	162 m²	2,9 km	03-06-2024	2.420.000 kr.	14.938 kr./m²
Ålborgvej 36 4793 Bogø By	176 m²	4,7 km	30-09-2024	1.700.000 kr.	9.659 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4793

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu