Vestmarken 35

Villa · 172 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 11.143 m², 5 værelser, opført i 1926, renoveret i 1973. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 11143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.862.000 kr.
Offentlig grundværdi: 751.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.855 kr/m².2.402.500 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11143 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.520.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+147,53 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2015 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
14. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.018.406 kr.
I dag · vores estimat: 2.520.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerskifte1.018.406 kr.
2015okt.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
1983jan.Ejerskifte
1973Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjerregravvej 24 8920 Randers NV	177 m²	1,1 km	26-09-2024	2.340.000 kr.	13.220 kr./m²
Drosselvej 7, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	172 m²	1,6 km	15-11-2023	1.875.000 kr.	10.901 kr./m²
Rugvænget 7, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	169 m²	1,8 km	07-10-2025	2.700.000 kr.	15.976 kr./m²
Rugvænget 19, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	181 m²	1,8 km	04-07-2024	3.200.000 kr.	17.680 kr./m²
Gl. Viborgvej 222, Tånum 8920 Randers NV	194 m²	1,2 km	30-01-2024	1.675.000 kr.	8.634 kr./m²
Rugvænget 15, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	163 m²	1,9 km	18-07-2025	3.025.000 kr.	18.558 kr./m²
Over Fussingvej 36, Over Fussing 8920 Randers NV	160 m²	1,8 km	14-10-2025	2.700.000 kr.	16.875 kr./m²
Musvitvej 1, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	158 m²	1,9 km	04-04-2024	1.750.000 kr.	11.076 kr./m²
Mejsevej 15, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	191 m²	1,7 km	25-11-2025	2.310.000 kr.	12.094 kr./m²
Påskeliljevej 10, Øster Bjerregrav 8920 Randers NV	181 m²	2,2 km	25-03-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu