Menu
For mæglere Log ind
Vestmorsvej 70, Rakkeby
G

Prisvurdering · 7960 Karby

Vestmorsvej 70, Rakkeby

Villa · 195 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 2.891 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1976. Beliggende i Morsø Kommune (7960). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 100.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Morsø Kommune

Arealer

Boligareal
195 m²
Samlet bygningsareal
120 m²
Bebygget areal
120 m²
Grundareal
2891 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
410.000 kr.
Offentlig grundværdi
71.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.794 kr/m².920.825 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk195 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2891 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.408.119 kr.

{'label': 'Udbudspris 95% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 100.000 kr / Estimat: 1.923.527 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+874,03 pct. siden dec. 2004
126k692k1,3M1,8M2,4M1992199720032007201120152019202331. dec. 2004375.000 kr.30. jun. 2024144.566 kr.I dag · vores estimat1.408.119 kr.Markedet · 1992504.465 kr.Markedet · 1994540.540 kr.Markedet · 1995248.040 kr.Markedet · 1996590.850 kr.Markedet · 1997432.120 kr.Markedet · 1998662.610 kr.Markedet · 1999910.065 kr.Markedet · 2000610.350 kr.Markedet · 2003844.545 kr.Markedet · 2004624.000 kr.Markedet · 2005634.530 kr.Markedet · 2006697.320 kr.Markedet · 2007603.525 kr.Markedet · 2008752.115 kr.Markedet · 2009787.605 kr.Markedet · 2010796.575 kr.Markedet · 2011618.735 kr.Markedet · 2012721.110 kr.Markedet · 2013510.705 kr.Markedet · 2014631.605 kr.Markedet · 2015532.935 kr.Markedet · 2016898.170 kr.Markedet · 2017502.515 kr.Markedet · 20182.351.895 kr.Markedet · 2019561.015 kr.Markedet · 2020297.180 kr.Markedet · 2021417.885 kr.Markedet · 2022648.375 kr.Markedet · 2023755.820 kr.Markedet · 20242.117.115 kr.Markedet · 2025982.215 kr.Markedet · 20262.294.175 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7960 (villa)

Markedsudvikling i 7960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2004 · Alm. Salg
375.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg
144.566 kr.
I dag · vores estimat
1.408.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jun.Ejerskifte144.566 kr.
  • 2004dec.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
  • 1999jul.Ejerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hovmøllevej 5, Ø Hvidbjerg
7960 Karby		176 m²2,3 km24-11-2025550.000 kr.3.125 kr./m²
Sønder Møllevej 2, Rakkeby
7960 Karby		246 m²1,3 km04-05-2025565.000 kr.2.297 kr./m²
Nørvej 32, V Hvidbjerg
7960 Karby		189 m²3,2 km06-10-20241.500.000 kr.7.937 kr./m²
Råghøj 17, Rakkeby
7960 Karby		136 m²1,1 km10-02-20261.600.000 kr.11.765 kr./m²
Blåborgvej 7, Rakkeby
7960 Karby		117 m²1,0 km23-06-2024390.000 kr.3.333 kr./m²
Agervejle 14, V Hvidbjerg
7960 Karby		202 m²5,7 km16-11-20252.275.000 kr.11.262 kr./m²
Hovmøllevej 10, Torp
7960 Karby		119 m²2,9 km01-06-2026862.500 kr.7.248 kr./m²
Nesager 9, V Hvidbjerg
7960 Karby		141 m²3,9 km06-05-2024405.750 kr.2.878 kr./m²
Nørvej 7, V Hvidbjerg
7960 Karby		126 m²3,8 km13-08-2024385.000 kr.3.056 kr./m²
Ørndrupvej 84, Torp
7960 Karby		134 m²4,2 km27-02-2025675.000 kr.5.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden